会德丰集团主要走的的是商业综合体线路，主要建设会德丰广场，其它的基本不需要他们做。
星光地产集团就是建立星光城模式，主要以中高档住宅为主，辅助商业店铺。
而新的地产集团将会主要建立商务办公为主的CBD大型中央商务区开发，这方面投资大，要求高，李光宇只准备在内地一线城市和新一线城市以及个别二级城市开发。
他相信在条件允许的时候，内地政府是非常愿意他进行这种投资的，一个大型的中央商务区投资没有几百上千亿是不可能建立起来的，这对当地经济带动是非常巨大的。
只是曾经属于东星地产方面的规划，现在还没有着落，当初规划的是以旅游地产为主，主要建设度假村、度假别墅、度假酒店、主题公园等，与景区相结合。
本来李光宇是准备把宾利岛作为试验田的，只是东星地产集团已经转手，这计划也因此难产了。
现在宾利岛港口以及机场都在快速建设当中，宾利岛政务中心也在加紧建设，未来这个岛到底如何开发，现在依旧没有定下基调。
为此，在12月3号的上午，李光宇召开了一场李氏旗下地产系高层会议，在东京的秦娇、赵茜茵等人也返回了香江，出席这次会议。
在会德丰大厦二楼的第六会议厅内，李光宇、曹慰青、陈东、秦娇、彭晓丽、郭清雅、赵茜茵、赵文华、李伟铭以及三大地产集团董事局以上高层出席了此次会议，藤原家族的几位除外。
李光宇在会上说道：“这次股灾之后，对各地经济打击相当大，日本楼市也受到轻微影响，不过我相信这只是暂时的，日本楼市很快会再次复苏，你们几大集团要做好规划，除了会德丰集团，你们两大集团项目完工时间最迟在明年底，后年三月份之前，在日本的所有资产出售完毕。”
李光宇可不会去等价格最巅峰的时候才撤离，那样的话他是跑不掉的，日本楼市要在89年年底才会开始出现问题，他年初就跑，这个时候日本楼市正式大涨的时候，他不担心手里的资产出售不出去。
秦娇和赵茜茵都明白，李光宇既然给他们画好了时间线，那就说明日本楼市崩盘的时间不会太远了，最迟估计90年就会出问题。
要知道他们两家集团在日本楼市砸入的资金非常庞大，他们在明年就要开始逐渐撤出来了，全部堆积到后年，短时间里根本就出不来，而且还容易造成楼市出现下跌的情况。
秦娇出声说道：“李生，我们会从明年开始按计划逐步出售手里的物产，确保不影响日本楼市价格的情况下，在后年三月份之前完成所有物产的出售。”
“秦娇，你们星月地产集团要做好上市的准备，我计划让你们集团在后年五月份上市，到时候我们控股的股份逐步让出去，藤原家族要是愿意控股，就交给他们，这家集团在星月地产集团出售完手里的物业之后，将会有藤原智谦出任董事局主席行政总裁，你到时候调回香江。”
李光宇到时候准备逐步把星月地产集团转让出去，这家集团在日本楼市的使命已经完成了，他也不愿意带着星月地产集团跑内地去开发。
秦娇对于能够调回香江是非常高兴的，她非常清楚，日本这次楼市过后，她在那边的用处已经不大，调回香江她才有着更大的发展和前途。
她相信李光宇是会给她一个不错的平台的，要知道这次他们几大地产公司全部撤出来之后，为李氏财团盈利将会突破三百亿美金，加上集团投入的本金，他们将会回流近五百亿美金回来。
这里面可不仅仅是日本楼市的疯狂上涨因数，日元不断升值也是他们盈利的重要因数，他们这些集团在那边账户上面可都是日元。
这还不算星光地产集团上市，到时候虽然没有太多的资产，但是靠着集团的名气，还是能够值不少钱的，而且他们集团项目不会停下的，这样才能够在日本股市圈钱。
反正到时候日本楼市下跌，集团已经和他们没有多少关系，坑的只是接盘侠而已，至于谁接盘，那就不是他们能够左右的了，藤原家族那边他们会提醒一下，听不听就是他们自己的事情了，坑一下日本财团，李氏财团还是很乐意干的。
秦娇回应道：“李生，你放心，我会安排妥当的，只是藤原家族那边，我们需不需要让藤原慧茵劝劝，虽然这次股灾有一些影响，但是日本各界对于楼市是非常有信心的，很多资本都在向楼市流入，只怕藤原家族对于楼市的信心也是非常足啊。”
秦娇没有经历过香江78年到81年房价的疯狂，日本现在就处于这样的一个情况，香江当时短短几年翻了三倍，日本现在也差不到哪里去，现在已经是85年房价的两倍了，估计明年还会攀升，在八九年突破三倍估计没有任何问题。
日本各界坚信楼市会越来越好，这方面是多重因素影响，甚至日本一些高层都觉得楼市越繁荣，才凸显日本经济的越繁荣，所以对于楼市价格暴涨，日本政府没有出台任何干预措施。
李光宇思考了一下之后，出声说道：“这方面，等后年三月份的时候，给藤原慧茵和藤原家族提一下，听不听就是他们自己的事情了，我们没有权利去对藤原家族的发展指手画脚，我们也没有义务去确保藤原家族发展不受损失。”
秦娇听了李光宇的话之后，立即回应了下来，对于藤原慧茵，秦娇为其感到可惜，李氏财团和日本财团关系由之前的同盟走向敌对，这对藤原慧茵的打击是非常大的。
如果没有意外的话，她可能一生都没办法进入李氏执行团了，毕竟她是藤原家族大小姐，这身份实在太过于敏感。
毕竟李氏执行团成员了对于李氏财团内部情况了解太多，不能够确保其成员对于李氏财团绝对忠心，这方面是不太敢用的，目前李氏财团执行官全部都是香江籍人员，没有任何例外的存在。
……
第一千一百九十一章 宾利岛建设规划
在商议了地产集团从日本楼市撤退问题之后，李光宇和在场的高层商议宾利岛的规划问题。
之前李光宇的定调是宾利岛作为离岸金融中心，吸引那些需要建立离岸基金的富豪以及一些集团总部在这边注册，学习百慕大的做法，同时香江这边股市也同意由宾利岛注册的离岸公司在香江上市。
同时也把宾利岛打造为一个旅游胜地，吸引各地前往宾利岛旅游。
只是东星地产集团的转让，他这一计划暂时搁置了下来，现在他需要和财团高层重新考虑宾利岛的定位。
李伟铭一直不希望把宾利岛拿出来面对外界游客，他当初就想要把宾利岛作为安保部的训练基地，加强安保部训练强度。
只可惜胳膊拗不过大腿，以天宇金融集团袁天凡和地产系为首的秦娇以及航空运输集团的赵文华都希望把那边打造为百慕大那样的金融离岸基地，同时加强旅游方面的建设。
要知道那边面积和南丫岛差不多，有着14平方公里，足够在上面修建很多建筑和旅游设施了，加上此岛四面临海，很多地方都能够欣赏到大海，加上有佳艺集团这个宣传机器，必然会受到很多游客的喜爱。
而现在李光宇重议宾利岛的定位，李伟铭自然不想放弃自己之前的计划。
他在李光宇话音落下之后，立即说道：“李生，目前我们企业越来越庞大，这对我们的安保要求也越来越高，对于安保训练方面也提高了要求，目前在天水围的训练基地已经远远无法满足我们的安保训练的需要了。
我希望能够把宾利岛作为我们的训练基地，提高我们安保人员的技战术水平，尤其是由星光学校毕业加入安保部的人员，他们缺乏大量的训练。”
赵文华对于李伟铭要把宾利岛作为训练基地并不赞同，他出声说道：“李生，要知道宾利岛依旧属于英伦，而且其岛距离北约军事基地并不远，可以说这种岛屿本身就一直在北约的监视之下，这里根本就不适合训练基地的建设。
反而是作为离岸基金所在地，能够让我们收获不少利益，同时在配备好旅游设施，这里将是一个不错的吸金地。”
地产系这边这次觉得无所谓，反正他们暂时没有打算进入旅游地产上面，宾利岛怎么规划对他们影响并不大，在没有相关利益之后，这次秦娇和郭清雅、赵茜茵等人都选择了沉默。
宾利岛那边开发地产赚不赚钱，主要还是看李光宇怎么规划，相对于在那边的投资，他们觉得还是把资金投入到大型城市比较实在。
以前是需要那么一个试验田，来为发展旅游地产积累经验，现在不准备发展旅游地产之后，宾利岛对于地产系来说不过是一个鸡肋。
政治研究室和保密室同样希望能够有基地为自己部门培养人才，而宾利岛就是一个不错的选择，只要此岛不对外开放，完全能够满足他们三个部门在上面建立培训基地了。
彭晓丽和出席此次会议的政治研究室副主任邱伟霆纷纷出言支持宾利岛不对外开放，希望他们能够把训练基地放到宾利岛去，那样隔绝的地方更有利于他们部门的训练和保密工作。
要知道能够拥有这么大一个岛屿是非常不容易的，要不是英伦那边希望放大李光宇内心的野心，是不会给张紫雨这么大一个封地的。
虽然宾利岛荒无人烟，上面没有太多的资源，就连淡水资源都少的可怜，一旦有超过上千人在上面生活，吃水都是一个问题，但是有着李氏财团源源不断的资金投入，这些都不是问题。
为了解决这方面的问题，李光宇已经安排张紫雨和科威特商谈购买海水淡化设备，将会在宾利岛建立一座大型海水淡化厂，同时宾利岛正在建立火力发电站，这也是需要淡水的。
这座岛李氏财团在里面的投资可不小，很多东西都全靠外运，不管是钢筋还是水泥，都是会德丰航运公司一船一船运到岛上去的，而且由于港口没有建好，每次下货都非常麻烦，增大了建设难度和施工成本。
现在就是岛上几千工人的用水也是一船一船给送过去的，岛上那点淡水资源根本就不够上面工人使用。
要知道上面工人超过了八千，港口、机场、发电厂、加油站、淡水厂、液化天然气气化站、政务中心都在建设当中。
这个时候再考虑不对外开放，这里面浪费就太大了，要是只是作为几个部门的训练基地，他们根本就不需要建立什么淡水厂、也不需要建立港口，有个机场就足以满足了，更加不需要建立液化天然气气化站。
曹慰青可不愿意自家的资金就这样浪费，她出声说道：“目前宾利岛各项建设都在持续推进，我个人认为不需要对计划进行大的改动，现在主要还是商议我们要在岛上建立那些配套设施，来协助宾利岛更好的发展，让我们获利能够更多。”
这也是召开这次会议的本意，只是李伟铭等人没有太懂李光宇提出的意思，或许是他们知道，只是还希望能够争取一下，就是宾利岛不行，他们也希望李光宇能够买下一座岛屿，供他们几个部门训练所用。
郭清雅出声说道：“李生、夫人，宾利岛那边就算发展起来，人口也不会太多，并不适合我们会德丰广场的入驻，我建议由星光地产集团过去，也不要建立星光城了，就一条街道，两边建立三层小楼，一次性先建一百栋，一层是门面，上面住房，以供外界购买。
同时建立一个社区医院，一家酒店、一家超市，一个小区，小区主要供我们工作人员居住，后面建设等宾利岛发展起来再说。”
现在谁也不清楚宾利岛会发展成什么样，现在建设什么星光城、会德丰广场，乃至大型的写字楼，根本就是浪费。
曹慰青已经进行了发话，彭晓丽、邱伟霆、李伟铭三人自然不会再提及宾利岛不对外开放的问题，至于里面如何建设，这方面可不是他们的专业。
宾利岛目前在建设的政务中心就是一个小型政府，里面会有宾利岛事务长官，有警察局、税务局、商业局、财政局、卫生局、法院等，这些部门都是受英伦承认的，所有人员由张紫雨任命就行。
赵茜茵对于建设这些并没有什么意见，这样的建设量对他们星光地产集团来说不过是小菜一碟，并不需要耗费集团多少精力。
她出声说道：“李生，在郭小姐的建议基础上，我觉得还需要建立通信基站，以方便岛上和外界的联络。”
随着赵茜茵话音落下，各大高层纷纷提出自己的建议，俨然是要把宾利岛当作一座城市来建设。
李光宇在众人话音落下之后说道：“我们目前步子还不宜太大，宾利岛也不是短时间就能够发展成为一座城市的，现在主要还是做好基础方面的配备，满足目前的一些需求，扩张的问题，还是要根据宾利岛未来的发展来，现在宾利岛还缺一位主事人，不知道你们有什么好的人选？”
……
第一千一百九十二章 东方港运营
经过一番商议之后，最终决定由星月地产集团常务副总裁方顺清出任宾利岛所有事物的负责人，同时也是宾利岛的政务长官，受英伦政府所承认。
方顺清也乐意接受这一职务，今天的会议已经明确，后年星月地产集团就会转手出去，他要是希望继续在李氏财团工作，那么就只能返回香江，到时候还会不会有好的职务等待自己可就不一定了，毕竟自己是秦娇，她回到香江之后，自然会有新的工作等待她，是不会让她去闲职上面工作的。
他们这些高层就不一样了，要是有空缺还好，他们能够顺利补位过去，要是没有空缺，他们只能去一家集团挂职了，有多大权力就很难说了。
宾利岛面积不错，要是开发的好，生活几十万人没有丝毫问题，作为这样一个地区的主官，还是非常有成就感的。
而且只要李光宇舍得投入的话，他们完全可以进行填海造陆，不断扩大宾利岛的面积，让他们有更大的发展空间。
在当天下午的时候，李光宇乘坐专机前往西澳洲首府珀斯，位于西澳洲西北的东方港一期工程，以及东方港至皮尔巴拉马兰杜铁矿区的铁路正式建成。